全面税收改革可能让美国房地产投资者成为大赢家

根据一份最新的报告，美国的商业地产可能成为共和党税收改革的赢家。税改将有助于降低业主负担的利率，刺激新的投资，并增加对出租房屋的需求。

根据Cushman & Wakefield Inc的这份报告，商业房地产的业主和开发商可以通过纳税中间实体获得新的税收减免。这些实体不用缴纳企业所得税，公司的盈亏展现在个人税表中。众议院和参议院已经达成了一个暂定协议，纳税中间实体进行20％的税收扣减，报告中指出，这个数字促成了61％的美国商业地产投资。

自从众议院公布其税收计划几周以来，房地产专家针对其对美国房屋市场的潜在影响发出了警示。修改抵押贷款利息和州/地方税的建议可能会打压购买新房的热情。对商业地产的潜在影响力受到的关注较少，这可能是因为这个行业里已经没有什么可抱怨的。

然而，并不是每个部门都会受益。报告指出，税收计划应该对住宅房东有利，因为拥有住房的税收优惠会受到抑制。通过降低租赁公司的税收，让消费者有更多的自由支配收入来消费，也有可能使零售房东受益。

正在改造物业，让消费者获得在线购物无法获得的体验的Greenwood 说：“无论如何，购物中心的经营者正在考虑重组，我们认为省下的一些税金将重新投入到企业中。”

办公室房东的收益可能会更温和一些。Greenwood 说，尽管企业租户是税收计划的主要受益者，但他们更愿意将节约下来的税收交给股东，而不是增加开支。税收改革可能会使办公室环节受益，从而使公司不再倾向于将总部迁往海外以节约税金。

她说，医疗保健公司有可能削减对房地产的投资。部分是因为参议院提出的废除奥巴马医疗对个人的强制规定可能会减少对服务的需求，也有部分原因是参议院和众议院的法案都减少了慈善捐赠的免税额，而这些慈善捐赠往往是用于建造新的医院大楼。