曼哈顿房产市场传递的复杂信号

根据曼哈顿主要房产经纪的最新报告，曼哈顿房市正在传递复杂信号。这可能意味着房地产已经达到峰顶，并将持续在一个稳定水平。

从积极角度而言，曼哈顿房市在2017年第一季度创下了转手交易量总值的里程碑，包括co-ops和公寓楼在内的交易量同年上升7.7%。另一个积极因素是平均售价，包括新建住宅和二手房的交易在内，上升2.6%至210万美元。

然而，曼哈顿房地产市场也有一些负面因素。当平均售价小幅上升时，过去12个月的中间售价则下降了3.3%。同时，出售曼哈顿单元的时间也比过去长了。房屋在交易市场上平均存在90天，相比去年同期仅78天。

房市整体正在传递复杂的信号，而单看公寓楼市场则很重要，因为公寓楼是外国买家普遍会关注和购买的楼房类型。公寓楼在出售和出租上都受限制更少，这也是对那些通常没有足够信誉分或材料不足而无法购买co-op楼房的外国买家而言最大的优势，他们需要在出租楼房上有更多灵活性。

公寓楼市场的显示出中等偏积极的态势。大多数房产经纪公司指出，公寓楼平均售价大约上涨4%。公寓楼房价中间值在过去12个月中表现平稳。

最后，曼哈顿的新建住宅喜忧参半。平均售价和中间值每年都在上涨。平均售价上升23%至480万美元，而中间值上升4.9%至280万美元。然而，新建住宅的销售量则在去年下滑25%以上，并且新建单元在交易市场上存留的时间也更长，平均长达241天，几乎是去年同期的两倍之久。

2017余下时间的市场情况尚不明朗，但销售情况基本不太可能超越2016年，尤其是当利率还在持续上升。

来源：Corcoran and Elliman第一季度报告