华人与科技 舞起旧金山楼价——港媒对话东西联

2017年 09月 19日
美国

下文为Capital Magazine报道:

近日有来自香港的女子及其丈夫以9万美元超笋价,在美国旧金山豪宅区买起一整条私家路,由于或可将其转售,或可向区内一众业主征收泊车费,大赚一笔,一条小路随时让该名港女转身成富婆。

虽然事件引发当地居民不满,要求市政府裁定交易无效,但已反映当地物业投资潜力之大。事实上,旧金山为传统华人区,受中国投资者热捧,加上近年科企公司纷纷进驻,楼价已可媲美纽约,升值潜力仍高。

旧金山是美洲华人最为密集的聚居地,80多万人口中,20%是华人。加上当地景色秀丽,文化多元,唐人街规模又大,自然成近年中国人的抢购对象。此外,当地邻近硅谷,Google、Adobe等公司都在该地开设分部,工作机会多,且多是高薪高科技产业的部门,亦不断推升楼市的价、租。毕马威太平洋西北部房地产研究主管Roger Power指:「旧金山湾区和硅谷本身在全球房地产市场就有非常好的声誉。对于海外投资者来说,湾区的房地产拥有超一流的吸引力。 」

日落区供应少

当中,日落区(Sunset District)是旧金山一大热门的投资地,东西联上海总经理肖婕谈到:「日落区是发展成熟的地区,包括不少较高AP得分的学校,亦有完善的公共交通系统,商业区等,比其他地区更为方便。此外,现时区内一个单幢家庭房屋的平均价格约为120万元。对于旧金山的大多数人来说,仍然是可负担的范围。尤其相对于Pacific Heights这类较高端的地区,联排墅屋(TownHouse)的价格已高达200万至300万元,而独立屋则介乎400万至500万元。而且,日落区不似SoMa区等,不断有新建筑项目,故未来供应不多,让租金回报较强而稳定。」

展望前景,肖婕认为近期走势凌厉的SoMa地区,楼价已有放缓之势,主要是因为大量新供应出现。若以长线投资出发,她认为南部的Excelsior和Portola可能是更很好的选择,这些地区的现价仍低,两房住宅售价约为90万元,故有更大的升值潜力 。

要留意旧金山的独立屋,表现一向优于多层式公寓。原因首先是当地新型公寓的供应量,近年大幅增加。此外,对于美国楼市最大的海外投资者──中国买家来说,由于在国内,公寓占大多数,所以在海外置业时,会希望寻找不同风格的住宅,故大多数钟情于购买独立屋。

此外,不同于美国其他的城市,往往会在优质、较中心的地段兴建公寓,独立屋多会出现于距离主要商业区域较远的地方,旧金山的独立屋则相当普遍,即使是市中心黄金地段,亦不难找到。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com