圣地亚哥房价中值突破50万美金

2016年 12月 08日
圣地亚哥

根据CoreLogic的数据显示,今年10月份,圣地亚哥的房价中值10年来首次突破50万美金大关。

在高需求和低供给的双重刺激下,10月房价中值冲到了$507,500美金,较1年前上升了11%,但仍未回复到2005年11月的$517,500美元高峰。

房价的跳跃有部分原因是由于新房的涨价和二手公寓的热销。

圣地亚哥新房价格中值达到了$765,000美元,较上一年同期增长了26%。而二手房价也水涨船高,达到$549,000美元,较上一年同期增长了9.1%,是今年相对去年增幅最大的一个月。

10月份有1000多套二手公寓售出,把房价中值拉升到了$385,000美元,比今年年初增长了10%,也是自2007年5月以来的最高峰。

CoreLogic的数据分析师Andrew LePage注意到目前的房屋销售其实仍处于历史低位,比1988年以来每年同期平均房屋销售量低6%。他认为房屋供给的短缺将继续给市场带来价格上涨压力。

与上一轮房价大涨不同,目前新建房屋数量稀少。在2005年,圣地亚哥县共有15258个住宅建造许可被授予,而今年截至目前,只有7412张新住宅许可被授出。

圣地亚哥大学房地产讲师Dana Kuhn认为“我们无法建造足够的房屋满足需求,无论是给租客还是购房者。圣地亚哥县和加州沿海大部分地区的法规流程非常繁杂,因此新房供给很难满足需求。”他预测房价将最终达到并超过之前的高峰,这可能比人们预计的时间更快地到来。

即使贷款利率正在上升,房价也可能在近期继续上涨,因为购房者担心房价在未来会更贵而正纷纷抓紧涌入市场。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com