房屋开建热潮席卷西雅图城区——但大部分是出租公寓

2017年 03月 30日
Seattle

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西雅图的新房开工热潮达到了历史新高。西雅图城区协会发现2016年底有68座大楼正在建造之中,创过去11年来的新高。

根据已提交西雅图的新房建造计划,今年的新房开发会保持稳定,甚至还会略有增长。虽然很多未来待建项目还只是纸上谈兵,如果目前的繁荣崩盘,这些项目也可能落空,但开发商们的愿景则是将这波热潮至少持续到2019年。

西雅图城区协会的这份半年报涵盖了西雅图城市的全部核心区域,从Sodo至South Lake Union,从Lower Queen Anne至Capitol Hill。新建房产项目大多集中在South Lake Union。虽然该报告还没有覆盖整个西雅图的新建房项目,但西雅图已经成为全美工程起重机最多的城市了。

那么大家都在西雅图建什么房呢?绝大多数是出租公寓。

大约三分之二的在建房屋为住宅,除了星星点点的一些公寓楼(住户能拥有产权),绝大多数都是出租公寓(住户没有产权)。西雅图大城区今年预计会新开6000多套新房。整个西雅图今年新开的楼盘是历来年开盘数的两倍。

其余的大部分在建房产为商业办公楼——你也许还能猜出哪栋楼属于哪家公司。令人惊叹的是,去年新建的250万平方英尺(约22.5万平方米)办公楼中有69%属于亚马逊。谷歌和脸书也在西雅图城区积极扩张。

酒店新建开发在过去沉寂了几年后也在西雅图城区东山再起,现有几个大的新建项目正在动工,预计会有6000多套酒店单元推出。

房屋建造已经成为西雅图街头巷尾热议的话题。很多人对此表示欢迎,因为新建房屋会带来更多出租公寓(理论上这能缓解飞涨的房租),并且这里急剧增长的劳动力大军也能有更多的办公场所。但也有很多人对此充满怨气,他们认为这将大幅改变西雅图的格局,使之变得更加大城市化,也有人对开发商利用社区的高端属性从中牟利致富怨气冲冲。

现在,西雅图的人们只能与遍布全市的起重机相依相伴。

来源:2017年3月10日Seattle Times

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com