最新【纽约房地产报告】房价新高,增长不均,租赁萧条

2017年 07月 20日
New York

美国买房,美国房产,美国投资,纽约房产

我们先来看一下纽约房价总表:

  • 房价中值为:若100套房屋交易,按照房价排序,排在第50或51套房的价格。若房屋均价大幅高于中值价格,则意味着有一些高价房拉高了均价。
  • 上表为纽约分地区公寓价格,都创了本地块历史新高。

中国投资者最喜爱的区域:

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我要投资,纽约增长最强劲的地区在哪?

哈莱姆(Harlem),曼哈顿下城和布鲁克林是今年2季度新房销售最好的区块。

现在,我们一个一个来看看纽约的这些地区:

【曼哈顿】

虽然一些指标显示出房市疲软迹象——如新建公寓楼上市数量减少,获取买家时间延长——但是,价格还是升至新高,房屋销量也大幅增长,本季度超过了3000套。

总结大趋势是:高销量,高房价,二手房卖家数量开始下滑,竞价战仍然普遍。

曼哈顿新建公寓的房价中值大幅上涨了22.8%,达到$331万美元。

虽然均价“奢侈”,但是买家多倾向“非奢侈”房屋

在这全球金融、文化、娱乐之都,竟有高达47.2%的公寓销售价在$100万-$300万美元之间,还算不上“豪宅”。

市场冷却信号显现

特别在超豪宅市场,虽然目前房价中值达到了$684万美元,但这个数字仅增长了3.5%。上季度市场销售折扣现象开始上升,卖家开始接受了现实。市面上的在售豪宅公寓数量也减少了——因为售价狮子大开口的房屋无人问津,卖家只能放弃。

面临挑战的租赁市场

租赁活动仍然疲软。今年至今为止,还没有看到令人兴奋的租赁活动上升。买家持续购买公寓投资出租又使原本就供过于求的租赁市场加剧了竞争。租客们仍然能够商谈到更低的租金,因为房东意识到有个老练的租客支付稍低一点的租金总比一个租客都没有要强。

【布鲁克林】

看起来布鲁克林房产已经像曼哈顿一样令人目眩地居于高位了。今年第2季度房价又创了新高。曾经,纽约人记忆中“远处的布鲁克林还能买得起房”的想法已经一去不复返了。

销量大幅飙升了50.7%,而房屋供给下降了15.5%。

公寓的房价中值为$90万美元,合作公寓的房价中值为$42万美元,别墅的房价中值为$105万美元,豪宅的房价中值飙升了32.6%,达到了$252万美元。

分析人士认为布鲁克林房地产还有上升空间。

新建房屋占比上升

布鲁克林的新房销售较去年同期飞升了127%,新房售价中值上升了25%,达到了$97万美元,均价则上升了42%,达到了$137万美元。虽然新房供应与销量均在增长,但是合作公寓和二手公寓的公寓和销量反而下降了。

【皇后区】

同样地,皇后区的房价也一起创了历史新高,豪宅房价中值上升至$120万美元,今年第二季度是皇后区十几年来房屋销售最旺的时候,销量飙升了47%。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com