纽约房市二季度报告

2014年 07月 23日
纽约二季度

二季度纽约房市

在第二季度,曼哈顿房地产市场依然保持高价格和低供应量。尽管与去年的全速狂飙相比,销量增长有所减缓,但依然保持了连续第七个季度的上涨。过去90天,市场的主要特征如下:

  • 房源少—供应依然不足,但有所改
  • 销量减缓—主要是由于价格高,但同时供应不足也意味着可供出售的房产不
  • 奢华公寓和康斗推动价格上涨—大部分售价并非过高,但第五大道上以7,000万美元成交的公寓和SoHo区以2,600万美元成交的无门卫合作公寓让平均价格大幅上涨。

据纽约杂志《New York Magazine》称,房源不足依然是个问题,尽管市面上的房屋数量上涨了18%,但实际数量依然只有5,659套。市场上活动依然很丰富,但较去年同期相比稍有减少。

据报道称,买家还在遭受竞价战,市面上45.9%的房屋都按要价或高出要价的价格成交,这个数据是过去六年里的最高值。

但随着供应逐步增加,销售并不乐观。更多的人们把房屋放在市场上,希望能赶上价格最高的时候,所以随着供应的增多,成本将开始下降。同时,中城(Midtown)也将迎来大量奢华康斗,大约有750个单位。然而,目前的房屋均价已创纪录地达到170万美元,买家在买房时也表现出一些抗拒和抑制,特别是对价格在500万美元到1,000万美元之间的房屋。我们将会看到房屋在市面上停留更长时间。所有这些因素都会限制房价的上涨。

克莱恩商业周刊《Crain’s New York Business》的报道也显示,第二季度价格的激升令销售速度大幅下降。本季度,曼哈顿康斗的售价中值是910,000美元,比去年上涨了5.2%。

目前在建的大部分康斗都主打奢华或超奢华风格,所以开发商要开出高价才能收回成本,这就导致了价格平均中值的上升。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com
Financial Times