赴美买房5大准备工作

动了想赴美买房的念头，却不知道从何做起？这里的美国买房5大准备为您盘点供上，助您的置业计划不再停留在空想层面。

如果没有美国绿卡，去美国买房要做哪些前期准备呢？

• 资产证明。如果是全款买房，资产证明包括一封从中国的银行出具的证明信，证明您有能力全额提供自己购房预算的金额。如果是需要部分贷款买房，则需要出具一份从美国的银行开具的“贷款预证明”（Pre-proof），标明您购房时需要贷款的金额。（详知如何获取“贷款预证明”，请参见2015年4月《美国买房可以贷款吗？》一文）
   
• 报价信。这一项通常有房屋中介公司出具。在美国买房，法律规定必须涉及买方中介和卖方中介。因此，您就需要跟代表自己的买方中介协作，由经纪人代表作为买方的您书写报价信（Offer Letter）给买房中介。报价信最重要的当然是写明买房愿意支付的价格，如果涉及贷款，还必须写明预贷款证明的细节。价格是一方面，报价信发出的早晚也直接关系到是否能拿下房源。此外，报价信所列的购买理由以及措辞质量都会影响卖方是否接受的决定。
   
• 目的地调研。美国那么大，投资得有个方向。你不能既想着纽约波士顿，又关注旧金山洛杉矶，首先要把范围缩小，把目标细化。（在此可参考2015年5月《为何你总是一再错过投资最好时机？》一文）锁定了想要投资的城市或地区后，不能只将调研停留在网上搜索层面，必须得向当地获取一手信息。比如，通过专业的置业机构找到驻扎在当地的房产经纪人通话。东西方置业团队就能提供这项专项服务，拥有几十年房产交易经验的中文经纪人遍布美国所有城镇。聪明的投资人都会在亲自飞去美国之前跟我们美国当地的经纪人做几次直接通话，了解所投资城市的各项信息，目标房屋的周边社区情况、交通状况、犯罪率和安全性、学区资源、同类型房源等等。所谓知己知彼才能百战不殆嘛。
   
•  实际购买决策。很多投资人也许接受了大量信息后反而变得茫然无措，其实还是得根据自己的实际情况来做购买决策。你内心真正的预算是多少？理想的地理位置是什么？你能承受的最大贷款额是多少？在地理位置和价格冲突的时候，你会更倾向于做哪方面的牺牲？举例说，即便是同在洛杉矶，社区情况都千差万别。 从以往经验来看，明智的投资人总是借助专业意见来获取关于社区情况，再根据自身需要和偏好来作购买决策。
   
• 别被误导。你可能在网上搜到了成百上千的房源，也看着图片相中了不少，但要提醒的是，网上很多房源已经是过时的信息，是一些中介公司或者房屋网站为了吸引客流访问量而长期挂在那里的“诱饵”。所以，了解当地区域比获取房源更重要。目前美国房地产大形势很好，房屋交易频繁，房源转瞬即逝，比如在纽约曼哈顿，通常一套房源停留在市面上的时间少于两周。作为身在地球另一端的您， 如何跑过本身已经在那里出价的买家？只有将一切准备就绪，跟经纪人紧密合作，才是真正看房之旅的开始。
   

最后再次重申提醒，在您动身起飞去美国开启购房旅程之前，确保财力书面证明在手：1，由中国的银行出具的财力证明；2，由美国的银行出具的“预贷款证明”（Pre-proof）。无论是哪份文书证明，都需要写明金额。
 

特约撰稿/新浪微博：盈动人间