2018年美国房价前方高能预测

2017年 11月 15日
USA

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据业内专家称,现在是美国房主们的好时机,而2018年对房主们而言也将是利好的一年。根据CoreLogic的数据显示,在2016年9月到2017年9月期间,美国房价上涨了7%。房地产信息数据公司预计,房屋价值在2018年将继续增长,但增速将放缓至4.7%。在这些增长水平上,许多美国地区的房价可能会被市场高估,这将助力CoreLogic预所预估的房价小幅下跌现象。

那么,其他房产专家是不是认同这种观点?TheStreet联系了几位房地产业内人士,询问他们对房价走向的观点,以及对2018年美国房地产市场的前景展望。以下就是他们的答案:

Danni Springfield,圣安东尼奥(德克萨斯)房地产经纪人 -
Springfield说,即使是相对稳定的市场也看到了房地产市场的惊人增长。“在圣安东尼奥,2016年买房的平均成本比2015年高出10%。”基于目前市场的房源量,所有迹象都表明这一趋势将在2018年延续。“就像美国大部分地区一样,在圣安东尼奥这样一个房源量较低的市场中,成交周期为3.1个月,房价平均涨幅在6%至7%,而高需求的房源将以两位数的速度增长。” 她表示,“只要就业机会增加、房贷利率低、房屋持续升值,我们就会看到大量的房屋交易。”

Janine Acquafredda,布鲁克林(纽约)房地产经纪人 -
越来越多的人想要买房,而更少的人想要租房,这是房价上涨的一个重要因素。“过去几年里,租房价格已经非常高了,人们买房是有意义的,因为抵押贷款和租金是按月支付的。” Acquafredda说道,“我认为,随着房屋库存量的增加以及市场需求的减少,租金价格将继续走低。”她说,只要抵押贷款利率保持低水平,经济整体健康状况保持强劲,2018年就应该是一个健康的房地产年。“这就是说,我不认为价格会有任何上涨,但我确实看到了更大程度的持续的交易量产生。”

Allison Bethell,纽约房地产投资者分析师 - 房价受到了经济稳定或缺乏稳定的影响,失业率、利率和房屋库存的供需比例都能对房价产生影响。“许多新房屋正在兴建,并将在2018年交付使用,房屋市场已经从德州和佛罗里达州的飓风以及紧随其后的加州大火灾中渐渐恢复过来,”Bethell如是说,“此外,今年的利率也有所上升,加上低失业率,这都显示明年房价将会上涨几个百分点。它们不会像过去那样涨得太高,但仍然会看到一个小的向上倾向。”她还表示,“房屋库存缺乏”尤其出现在洛杉矶、纽约、波士顿和旧金山等地区,将会推行房价持续上涨,并可能会让那些有意于购买这些地区房屋的专业人士望而却步。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com