2018年芝加哥房地产预测:云山雾罩不温不火

2018年 01月 19日
Chicago

进入2018年,芝加哥的购房者和卖家将面对国内和地方的逆风,这可能会造成房地产市场进入温吞时期:不那么火热,却也不是寒冬。

当地一家房地产公司首席执行官贝尔德(Baird)表示:“我们的市场不会变得那么诱人——从来没有这样过,但也不会太难看。”

国家打出的牌是对美国税法的大改革,这将改变房主的经济利益。更具体来说,芝加哥经济缓滞、人口持续流失,且一段时间以来市场一直低迷,尤其是在较高的价格范围。

2018年芝加哥房地产市场需要注意以下四点:

(1)税制改革造成的不确定性影响

国会批准的税收改革方案明显降低了两项长期扣除税额:一项为州和地方财产税(新税法的上限为$10,000美元),另一项为房贷利率(抵押贷款上限为$75,000美元)。 预测人士表示,这究竟将如何影响芝加哥房地产市场还需要时间。

同时,芝加哥的房地产经纪人埃姆斯(Ames)表示:“短期内将出现一些停顿,而人们则可能会需要时间来弄明白。” 有些买家可能会持观望态度,等待看看会发生什么,而其它买家则会很快“认定这是新的现实状况并且顺势而为”。观望可能会抑制对住房的需求,但可能也只是暂时的。

(2)相比2017年价格增长放缓

经过一年的热启动,芝加哥地区的房价增长在2017年的后几个月里一直在放缓。预计2018年芝加哥的房价将上涨2.5%左右,相比之下2017年则增长了5%。 放缓的原因是芝加哥失业率上升,而其它城市的失业率却在下降,此外还有人口流失的因素。

(3)卖方开始面对现实

高端市场上充满了在市场上未卖出的房屋。伊利诺伊大学区域经济学应用实验室的一份报告显示,11月份,市场上价值为70万美元的房屋房源足够,可以为销售提供七个多月的库存支持。 相比之下,中端市场只有三个月的库存,价格从30万美元到50万美元不等。

(4)买家态度坚硬

互联网越成熟,市场上的任何一所房屋在市场上留下的数据线索就越长。 许多买家知道在哪里点击几下就可以找到以前的价格,降价和历史销售价格。 “有了可比较的数据,成熟的买家 ——或买家代理 ——可能比卖家更了解房屋的现实价值,而相比之下,卖家则理想化地认为他们的产品足够特殊可以获得溢价。”

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com