基金持有房产取得租金收益后，将出售房产实现增值盈利，或用于再融资。当房产出售后，您将收到投资回报以及增值收益，若房产用于再融资，您将收到投资回报并仍然保留您在基金投资组合中的所有权股份。

房地产基金通过投资一系列房产构建投资组合，因此若投资者希望在基金到期日之前赎回投资比较困难，因基金需要出售对应份额价值的房产，当然比较困难。每一个房产基金都有不同的持有期间（3年，5年，等），投资者需要查阅相关基金的详情。若投资者希望在基金到期日之前赎回投资，基金管理人可以自行决定是否允许，或者另一个希望增持的投资合伙人可以购买您的所持份额。在大多数情况下，您需要持有至少1年才能将所持份额转售。

举例：投资2万美元到$345,000规模的房产基金后，您的收益以及所持份额情况。
投资者获得70%基金所有权股份，基金管理人保留30%基金所有权股份，因此将您投资后的所持所有权股份简单乘以70%。

所有权股份： $20,000/$345,000 = 5.8% 乘以70% = 4.06%
因此您投资5.8%基金资金后，您将获得4.06%基金所有权股份。

每年的租金收益： 假设基金每年收到$45,000净租金收益。$45,000 * 4.06% = $1,827 每年收益率： $1,827/$20,000 = 9.14%
（以上是您的租金收益率部分，即资本化率）

出售投资房产： 3年后，假设基金以$500,000的价格出售了房产。（基金管理人通常以低于市场的价格购入房产，因此往往在未来出售时获得较高增值收益。）
合伙人获得收益： $500,000 - $345,000 = $155,000
基于您4.06%所有权股份，您的收益为： $155,000 * 4.06% = $6,293

以下是这3年期间您的收益情况： 第一年： 投资$20,000 – 收获$1,827租金收益
第二年： 收获$1,827租金收益
第三年： 收获$1,827租金收益，以及$6,293增值收益以及初始$20,000投资。

您的$20,000初始投资在3年后将增长至$31,774。
$31,774减去$20,000 = $11,774总收益
$11,774/$20,000初始投资 = 58.87%总收益率
58.87%除以3年 = 19.62%年收益率

基金的投资目标是在一定期限内持有房产赚取租金收益，并且充分利用持有房产的税收优惠。在持有期末，基金将出售所有房产实现增值收益，并将资金返还给所有投资者。目标持有期为3至5年。为了最大化收益，基金将在市场有利的时机出售房产，最佳时机根据市场情况和业绩因素可能早于或晚于预计出售时间。

基金每季度都会向投资者分红。每年3月、6月、9月和12月底，您的账户会收到投资收益。为保证现金流的充裕，收益滞后一个月分发，即您在6月底收到的第二季度收益是3月、4月和5月的租金收益。