中国实施全球税收法规后，哪个房地产市场将看降？

香港楼市？

有80,000至150,000中国大陆公民在香港工作，其中许多人可能会在中国宣布全球范围内的税收执法后搬离香港。

收取高达45％税款的中国于去年1月修订了所得税规则，当局开始向其全球公民收取款项，这与美国对居住在国外的美国人的做法类似。但北京今年仅公开了如何报税的详细指示，这让许多在海外的中国人措手不及。因此，此举对于在香港等地工作的中国公民可能是一个重大打击。相比之下，他们在香港只须缴纳最高薪金的15％的税款，是中国大陆最高税阶的三分之一。此外，需要纳税的不仅仅是薪水。该法规还对股息和房地产出售所得的收入进行了课税。

尽管从理论上讲，中国公民多年来一直有义务为其在全球范围内的收入进行缴税，但并未得到强制执行。因此，许多居住在香港的中国大陆人如果再也无法获得任何税收优惠，可能会考虑搬出这个昂贵的城市。

由于税收优惠的消失，预期在中国大陆居住在香港的人数会减少，这可能会降低中国大陆人投资香港房产的兴趣。此外，很多香港本地人关注《国家安全法》的效力，并热切希望迁出香港。

结论是，中国内地和香港本地的需求减少将导致香港房地产价格下跌。重要的是要注意，香港房地产市场的下降不会在1年内发生，而是在5-10年内发生，这对房地产投资者来说是最可怕的部分。为什么要在预计未来5-10年内将下降的市场中购买房地产？

美国房地产市场？

中国全球所得税法规对美国房地产市场有何影响？

• 首先，与美国当地人购买的房屋数量相比，中国公民购买的美国房屋数量非常之少（不到所有交易的1％）。因此，中国人购买美国房子根本不会影响当地的房地产市场（请注意，一些社区的中国买家集中度很高，因此可能会对这些地区产生影响）。
• 其次，移居美国（并持永久居民卡或签证居住在此）的中国人必须缴纳美国所得税（相对较高）。现在将执行中国的全球所得税这一事实并不会改变他们对美国财产的态度（因为在两种情况下，他们都将继续支付高额所得税）。
• 第三，美国经济和即将举行的大选将成为可能影响美国住房市场的重要因素。

总结说来，整个美国房地产市场将不受中国全球所得税法规的影响。经济情势和即将在11月举行的选举等其他因素将更为重要。

伦敦房地产市场？

中国全球所得税法规对英国房地产市场有何影响？

• 首先，由于中国人每年购买的伦敦房子的数量（占总交易的百分比）非常高（估计为20％），因此中国人对伦敦房地产市场的影响程度可能很大。
• 其次，移居英国的中国公民已经在缴纳英国所得税（相当高）。结果，现在将执行中国的全球所得税这一事实并不会改变他们对伦敦财产的态度（因为在两种情况下，他们都将继续缴纳高额所得税）。
• 第三，英国退欧和当地房地产价格是影响中国房地产投资者的重要因素。例如：根据2020年1月的《金融时报》报告，伦敦市中心黄金地段的平均房价自2014年达到顶峰以来已下跌约21％。

我们可以得出结论，整个伦敦房地产市场将不受中国全球所得税法规的影响。其他因素如英国脱欧的影响将更为重大。