拉斯维加斯房市中的人民币流通 - 下篇

（接上篇）

关乎生活方式

在拉斯维加斯的Heidi kasama说，除了忙于保护他们资产的富有中国人，她也与“嫉妒拥有高尔夫球场和其他便利设施的退休生活“的日本客户共事。

Kasama是2014年当地房地产经纪人协会的主席以及伯克希尔·哈撒韦公司萨姆林办公室的分支经理，下面拥有150位代理人。

Kasama说，部分日本买家很早就买房，并计划自己退休后在那里生活。

Kasama和她的日本籍丈夫，在唐人街一间餐厅举办了一个小型聚会。她认为在拉斯维加斯的亚洲社区正在壮大，已经可与西雅图相及。自从她挪威的家人从纽约搬到西雅图之后她就一直在那里直到长大。她和丈夫曾经还专门飞去西雅图只为了吃中意的食物。

“而现在我们在这里就可以找到想要的一切了。”她说。

kasama说她一半的房产交易发生在高端奢侈市场，价值800万美元以上。

尽管与她共事的大多数的亚洲集团都有他们自己的翻译，她的代理经纪人通常都不需要帮助。她150名代理人中的绝大多数会流利使用另一种语言，包括粤语、普通话、越南语，日语，希腊语，希伯来语，荷兰语，德语和西班牙语。她说，她是特意需要这样的人才，来使自己可以面向全球的买家的。

“我可以说流利的挪威语，不过这并没有太大的帮助。”她说。

Kasama说会将拉斯维加斯的娱乐和阳光使作为卖点，这也是Randy Char不断重复的。

亚洲房地产协会的联合主席Char说，拉斯维加斯的生活方式可以算是在西部峡谷的高层建筑吸引他的有钱客户的王牌。

他说，“拉斯维加斯可以比大多数西部城市提供更多的便利设施，在购物、餐饮、温泉和酒店服务方面，而且，它仍然是支付得起的。”

他也相信，当他们开始进行Queensridge楼盘计划建设二期高楼工程的时候，房价还会上涨。

Char的大部分亚洲客户并非来自中国大陆、香港或是台湾，而是本身来自加利福尼亚、温哥华和东海岸的华裔居民。Char说，中国人更有可能投资类似One Queensridge Place的皇冠阁楼这样的标志性财产之外，另外则是出于教育目的，送他们的子女去好的学校以及买奢侈的住房。

Char和kasama都认同的是，有钱的客户极少关心公立学校的系统排名，因为他们通常会送自己的孩子去当地的私立学校，而这些学校在国家排名中都不错。Kasama指出公立学校中也有具有吸引力的校园，它们同样被尊重而且在全国排名也较好。

她说，“这是例外的机会。”

教育也是Liumai的客户会关心的话题。会讲粤语和普通话的Liumai希望打入奢侈上级市场。她的客户指出拉斯维加的负面因素包括了低排名的教育体系，高科技工作岗位的缺乏，家庭社区设施的不足以及拉斯维加斯过热的天气。

她笑着说，“他们通常会埋怨这里的天气，说这里该死的太热了。”

另一方面，较低的房价以及毋需所得税是其积极的卖点。Liumai的大多从香港过来的客户喜欢萨姆林（Summerlin）、汉德森（Henderson）、七山（Seven Hills），因为它们都有一些绿化更好的社区。她说买家们并不喜欢沙漠地貌。

她说，那些客户也很喜欢Rhodes Ranch，并不主要是因为风水，而是因为它苍翠的绿色地貌、高尔夫球场、家庭设施以及低廉的私房屋主协会费用。几年前，这里吸引了一大片夏威夷的买家是因为他们还是严格根据风水的基本原则来选择房屋的。

房屋建造者并不是有意这样设计这个社区的。“他们过去并不知道他们拥有什么，现在已经知道了。”

设计无关紧要

在部分加利福尼亚的社区，房屋建造者在建造之前会通过风水设计和祈福来迎合亚洲市场。

Char说他的有钱的亚洲客户似乎并没有这个需求，Liumai则觉得有这样的需要。

她说，“他们不希望有任何破坏他们风水的东西存在。”

Liumai说，尽管投资者自己并不住这些房屋里，他们也不想购买违背风水常识的楼盘，比如楼梯正向大门或者滑动的玻璃后门与大前门对齐的房子。“那意味着漏财。”

尽管她把它看成是中国文化的一部分，研究了快10年的风水大师Michael White－Ryan说这是一种生活方式并且很多是有科学依据的。

他说，“它是流动的，可变的。它关乎联系，能量，设计，环境还有人。”

来自澳大利亚的的奢侈房屋和高层建筑建造者说，他全球的客户会付钱请他给予关于办公室、度假地及住房选择的建议。他说，一件简单至比如有人进错了门这样的事都有可能损害到公司的底线。

他在加利福尼亚的语言空间空间也在帮助住宅客户。比如，一个中国的房屋持有人最近继承了祖屋就来寻求有关的服务。

“有一些简单的解决方案的，我们会帮助她卖掉房子。”White－Ryan的妻子及合作伙伴Pamela Edwards这样说。

Edward是一个设计咨询顾问，White－Ryan则给当地及全国的商业集团讲有关风水设计的课程。他们也会为个人提供服务以确保一切都和谐一致。

许多非亚洲人近年来也都会学习风水并且会运用到他们的生意和生活工作上。

他说，“当人们快乐的时候，他们的生意和家庭生活都会更兴旺。”

来源： Las Vegas Review – Journal

2014年9月13日