曼哈顿房价创金融危机以来最大跌幅

2019年 10月 16日
纽约

曼哈顿房价创金融危机以来最大跌幅

曼哈顿整体楼市

曼哈顿房价经历了自2008年金融危机以来的最大跌幅。曼哈顿公寓的平均销售价格在第三季度下降了14%。这是自2010年以来的最大跌幅。而当时,这座城市正处于金融危机的控制之下。曼哈顿公寓的平均价格仍然不便宜——下降后的房价也高达170万美元。但是,经纪人和房地产分析师表示,经过近两年的下跌,这里的房价几乎没有触底的迹象。

海外买家的持续减少、联邦税法的变化使高纳税州的生活变得更加昂贵。此外,高价公寓的大量供应也造就了曼哈顿十年来最糟糕的楼市。第三季度的销售额下降了14%。

下降的部分原因是对曼哈顿高价房征收新税的时机。对超过200万美元的公寓征收所谓的“豪宅税”于7月1日生效,因此许多购房者都赶在新税法施行前完成了交易,从而有效地窃取了第三季度的需求。

公寓市场

关注曼哈顿的公寓市场至关重要。公寓(共管公寓)通常是外国人会购买的典型公寓,因为这些公寓更易于购买和出租。另一方面,公寓(合作公寓)通常更便宜,但外国人买不到。合作公寓对租房者有非常严格的政策。因此,外国人一般会购买共管公寓。

如果我们看一下曼哈顿的共管公寓市场,我们会发现过去12个月每平方英尺的价格下降了约8.5%。这是自金融危机以来从未见过的超大降幅。

新开发项目

看一下新开发项目的细分市场,我们会有很有趣的发现。在过去的几年中,曼哈顿的大多数新开发项目都集中在豪华公寓上,通常还结合了大厦中的豪华设施,例如游泳池、俱乐部会所等。

但是,最新报告显示,开发商并没有在要价上让步。与12个月前相比,新开发公寓的要价保持未变。但是,新开发项目的库存量达到了2011年以来的最高水平。

曼哈顿楼市预测

由于进入市场的公寓数量众多,这意味着持续的供过于求,房价将更加疲软,尤其是在高端市场。自15年前有记录数据以来,豪宅(或称价格最高的10%的住房)的供应量达到了最高水平,有近2,000套公寓的售价超过300万美元。现在,豪华公寓的库存量可以提供两年的供应。而且,如果开发商不就要价进行让步,他们会越来越多地提供免费赠品,例如:百老汇表演或高档餐厅的VIP门票、游艇、劳斯莱斯、兰博基尼甚至是太空旅行票。

一个需要注意的亮点信息:更低的房贷利率。通常,曼哈顿区楼市不会从较低的利率中获得很多收益,因为一半以上的购买都是用现金完成的。但是在第三季度,由于房贷利率的下降,只有44%的交易是用现金完成的。较低的利率已在一定程度上缓解了楼市下行。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com
Financial Times