海外买家美国房市投资--迈阿密登榜顶

据美国房地产经纪人协会发布的2014年年报显示，推动国际买家到美国购置房地产以及投资房产项目的原因有三：优惠的汇率、可负担的价格、海外富裕人士越来越多。

从2013年4月到2014年3月期间，预计海外销售总额达到历史新高—922亿美元，较去年同期的682亿美元有所增加。

国际买家和新移民在美国购房的范围涉及各个地区，但其中四个州的销量占所报告总销量的55%，分别是：佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和德克萨斯州。佛罗里达州的人气依然最高，占海外总销量的23%。加利福尼亚州排名第二，占14%，德克萨斯州占12%，而亚利桑那州占6%。2014年海外买家在线搜索率最高的五座城市分别是：洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、奥兰多和纽约。

海外买家选择国外购房地点时会考虑诸多因素，比如，距离自己国家的远近、当地是否有亲戚或朋友、工作和教育机会，以及气候和地理位置。欧洲买家通常更喜欢气候温暖的州区，像佛罗里达州和亚利桑那州，而西海岸通常更吸引亚洲买家。印度买家倾向于选择大型信息技术公司所在的州，如加利福尼亚州、纽约州和北卡罗来纳州。在某一个州的市场中，常常会看到来自各个国家的人们聚集在一起，这是非常普遍的现象。

报告显示，今年有28%的房地产经纪接触过海外客户。国际销售通常由专业人士处理，而这部分接触过海外客户的经纪中，只有4%的人今年经手了11宗或更多国际交易，约54%的人表示国际交易占他们总交易量的1%到10%。

与国内买家相比，国际买家更倾向于选择支付现金。2014年，近60%的国际交易是以现金支付的，而国内的比例只有三分之一。

海外买家购买的房地产中，约42%用作主要住所。非居民的海外买家仅可以在美国停留六个月，因此他们购房主要是为了度假、出租或者投资。他们购买的房屋中大约65%都是独栋屋。近一半的海外买家更喜欢郊区的房产，大约四分之一的买家喜欢城市中心或繁华地区，而约13%的买家选择了度假区。

加拿大、中国（中国大陆、香港和台湾）、墨西哥、印度和英国占所报告的国际销量总额的54%左右。加拿大人所占比例最大，从2013年的23%下降到2014年的19%；然而，中国人所占的金额则是最大的，购买总额达到220亿美元，平均售价为590,826美元。中国也是交易增长最快的地区，目前占总销量的16%，较去年上涨了4%。

来源：全球地产频道（World Property Channel）

2014年7月