西雅图房地产市场如何应对冠状病毒?

从2020年1月开始，我们在西雅图地产市场上看到了高需求和低房源的现象。今年一季度，西雅图房地产的升值幅度约为0.95%，折合成年率为3.86%。房屋售价中位数为72.5万美元，同比上涨3.79%。

目前，西雅图的房地产市场仍然处于短缺状态，市场上房源数只有一个月的供应量。然而房地产买家远远多于现有房屋数量。在新冠病毒袭击该地区之前，很明显能看到假如房屋库存进一步减少，负担能力将成为一个棘手问题。房地产市场供应急剧下降，截至2月底较上年同期下降40.7%。

西雅图房地产市场数据显示，3月份房屋库存依然紧张。

待售房屋的总数量为1391套，较上年同比下降了约30%。
协议中在售房屋数量为926套，较上年同比下降16.2%。
整个市场成交房屋数为835套，较上年同比增长17.61%。

全国范围年内的持续性危机影响了西雅图的房地产市场，但影响程度不及预期严重。即使现实中房屋市场暂时闭市，开放屋的参观人数或销售活动也没有大幅下降。对购房者来说，抵押贷款利率的历史性下降推动了购房意愿，并对挖掘市场房源是一个重大利好。

因此，现在的问题是，买家是会暂时观望直到这场危机消退，还是会抓住机会采取行动。处于历史低位的利率应该有助于西雅图房地产市场在春夏季保持强劲势头。在接下来的几个月里，这场流行病会对西雅图的房地产市场造成多大的影响，还有待观察。