视频看房？郊区vs.市区？后新冠病毒时代，美国购房的方式将如何不同

在美国，许多看房或置换大房的人都计划在春季买房。然后，冠状病毒来袭，看房受阻，交易推迟，导致潜在的购房者出于对健康和工作的疑虑而推迟或者暂停买房。

现在，随着居家令被撤销，购房需求再次提升。但是，病毒大流行改变了住宅产业的买卖方式，同时，这也可能在当前的危机过去很久之后重塑美国梦。

郊区vs.市区

越来越多的美国人正在考虑逃离城市选择郊区的房子，以增大自己与邻居之间的距离。小城镇住房的在线搜索增长速度几乎是大都市地区房子的两倍。

随着COVID-19的出现，远程工作将变得更加普遍。这意味着靠近工作中心的购房需求更少。郊区和远郊（位于郊区以外和农村地区或与之相邻的区域）吸引了更大的兴趣。此外，更大的、并提供额外空间的单户家庭住宅，例如附带专用的办公空间和私人健身房的房子受到了更大的欢迎。最近的一项调查表明，几乎三分之一的美国人正在考虑迁移到人口较少的地区。

美国房地产市场可能即将反弹

与上月相比，4月份的房贷申请量下降了25％。专家说，即便如此，千禧一代仍然渴望购买属于自己的房子。而且，由于利率始终徘徊在3.41％（接近纪录低点）附近，房地产反弹最早可能在今年夏天开始。美国抵押银行家协会的首席经济学家迈克·弗拉坦尼（Mike Fratantoni）说：“随着一些州开始重新开放，我们看到了快速的回弹和购买意向的强劲增长。这一切都取决于病毒流行情况将如何演变。但是目前，房子销售的前景看起来非常强劲。”

但是，美国的房子负担得起吗？

但是，无论是在郊区还是在市区，买得起房对于某些购房者来说可能都是一项艰巨的任务。尽管房子销售总体下滑，但由于库存不足使价格持续上涨，房子的中位价格与去年相比上涨了5％以上。

更加严格的贷款标准也有可能阻碍许多首次购房者。例如，摩根大通现在要求几乎所有借款人至少支付20％的首付款。对于许多购房者来说，这个要求几乎称得上巨变。通常购房的首付可以低至3％-5％。

人们对经济不景气的普遍担忧也可能摧毁一些潜在买家的希望。

如果您有能力买房，那么购买过程（大部分）将是线上的

那些有能力购买房屋的人可能会发现，即使不是全部如此，购房过程也几乎全是电子流程。多年来，经纪人已经能够使用FaceTime和其他平台进行房屋视频浏览。但是，在病毒大流行期间，当卖方变得不愿意让陌生人在自己的房子里四处走动时，这些电子工具变得至关重要。随着冠状病毒危机的升级，经纪人取消了开放房屋参观。视频看房已成为真人实地看房的常见替代方法。

许多买家可能会继续通过计算机屏幕进行大部分搜索。Fratantoni表示：“对于当今许多购房者来说，房屋搜索过程是从线上开始的。更多地使用在线资源，更少的开车看房，我认为这绝对是未来的趋势。”但是，现场看房不可能消失，没有什么能取代在实地观看房产的体验。

买卖双方也可能越来越多地在线完成交易。先前已经有24个州制定了允许对证件进行远程公证的立法，随后又有19个州通过了行政命令，允许在新冠大流行后启用在线签名。

结论

COVID-19改变了我们许多日常活动的方式，且买房也是一种将永远随之而改变的活动。