迈阿密房价攀高位 房价是否被高估？

据标准普尔公司（Standard & Poor’s）最新公布的凯斯-希勒房价指数显示，迈阿密地区3月房价较2月上涨1.0%，较去年3月上涨8.7％。

这又是迈阿密房价丰收的一个月，不仅因为它的年增长幅度在所有标普指数测试的城市中排名第四，更因为它的年增长率呈现出了全国水平的两倍之多。

从美国全国来看，房价也相当乐观：

10大城市及20大城市综合指数同比分别上涨4.7％及5.0%，而全国房价指数同比上涨4.1%（去年的指数上涨为4.2%）。

截至目前，在同比基础上，房价已连续上涨35个月。另外，目前的年率4.1%远远高于历史水平（自1975年起一直徘徊于1.0%左右），而且也超过了人均收入（3.1%）及工资（2.2%）增长。

由于房价上涨速度惊人，不少人都在喊“泡沫”，但正如标普道琼斯指数公司指数委员会总经理及主席大卫·布利策（David M. Blitzer）所说的，4.1%的年率还远低于2013年凯斯-希勒报道的两位数增长。而且，由于价格上涨速度超过收入及工资，潜在购房者的人数在减少，而这个趋势将进一步减缓房价增长。

所以，尽管房价从2012年开始大幅上涨，但实际上市场整体并没有出现泡沫。

布利策表示，“我觉得这是房价的回弹而不是泡沫，不必为此担心”。

但布利策的评论是针对全国市场来说的，而迈阿密的房价涨幅是全国水平的两倍。事实上，近期有分析显示迈阿密是全国第四大房价被高估的市场。我们是否应该担心迈阿密出现泡沫危机呢？只是时间才知道答案……

来源：迈阿密经纪杂志

2015年5