当前收入可按7.5%的资本化值！教堂街215-219号为购得位于旧金山极具吸引力的使命多洛雷斯社区核心地带的全租赁混合用途投资物业提供了难得的机会。该物业由一家成熟的底层餐厅和两套宽敞的住宅公寓组成，提供稳定的现金流、优异的现场租金和极少的管理责任。底层由The Rustic占据，这是一家受欢迎的社区餐厅，完成了该空间的大规模翻新，并最近签订了新的10年租约，为业主提供了长期收入保障。除了基本租金外，餐厅每月还报销约2,500美元的NNN开支，并直接支付水电费。餐厅设有温馨的餐厅、完整的商业厨房、酒吧区、户外露台座位、后部储藏室，以及通往大型地下储藏区的通道。上层楼层由两套大型四居室、1.5卫的住宅公寓组成，均已全员入住，租金市场价强劲。两户均配备更新的厨房和浴室、宽敞的户型、充足的自然采光和吸引人的装修，持续吸引优质租户。物业维护良好，日常监管需求极低。租户自费水电，降低运营成本，增强物业强劲的现金流。近期改进包括新粉刷的正面立面，进一步提升门面吸引力并降低短期资本需求。对于寻求在旧金山最具活力社区之一中稳定、低维护资产的投资者来说，215-219 Church Street 提供了长期收入、优质租赁和拥有自豪感的吸引人组合。
都会区信息
旧金山湾区（“湾区”）是加州很受欢迎的地区，主要城市包括旧金山、圣何塞、奥克兰以及一些较小的城市和郊区，人口约715万。湾区的财富500强企业数量在全美位居第二，并且以美丽的自然风光、自由政治、创业以及多元化而闻名。湾区尤以高科技而著名，硅谷（距离旧金山市区约1小时车程）是世界著名的科技创业之地。旧金山湾区的大学生人口密度在加州是第二高，家庭平均年收入也超过加州平均水平。湾区是美国最富裕的地区之一，主要由于圣何塞、旧金山和奥克兰的强大经济实力。普莱森顿的家庭平均年收入居全美第二，仅次于康乃迪克州的新迦南。然而，湾区的可支配收入与美国其他地区相比并没有相差很大，主要因为其较高的生活成本抵消了高收入。湾区有许多大学和学校，最著名的有加州大学伯克利分校、加州大学旧金山分校和斯坦福大学。
气候：气候宜人、冬暖夏凉、阳光灿烂，昼夜温差较大。
所有信息来源可靠，但不排除存在错误、遗漏、价格变化、提前售出或未作通知而取消的情况。对任何描述的精确性不负有责任。所有测量值及建筑面积均为近似值，客户应确认所有信息。客户应就所有交易费用(包括税款)咨询相关顾问。学校评分为最邻近该房产的几个学校的平均评分。租金回报为预估年度毛租金收入除以该房产当前销售价格的百分比。房产增值为该地区房产过去五年的售价增长百分比。 重要提示：过去的数据不保证未来收益。房产投资具有风险，投资者应当有能力承受损失。
东西方置业顾问积极支持平等住房机会。
掮客： Engel & Völkers San Fran
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