世界的纽约曼哈顿,正在上演商圈阶层混战

2017年 06月 14日
New York

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纽约曼哈顿被视为世界文化、金融、媒体和娱乐之都!而曼哈顿近三分之二的顶级商业都位于曼哈顿中城区域。各国的富豪和机构常以拥有此商圈的物业为财富和地位的象征。但你知道吗,就在这样一个世界级的黄金地段,正在上演着一场商圈阶层混战……

曼哈顿房地产行业历来采用CoStar的商业地产评级——A级、B级和C级,多年来成为行业的标杆,各自面向不同层次的租客,价格也直白地反映了阶层差距。

但最近情况发生了变化:不同级别商业地产的租金差距正在缩小,而市场上对较低级别的(B级和C级)地产产生了新的需求。

截至今年上季度,拥有曼哈顿三分之二A级办公物业和40%各级办公物业的曼哈顿中城成为各项地产价格普涨的曼哈顿仅有的目前价格竟然仍然大幅低于金融危机前的市场,低于2008年三季度达10%。

为什么?因为更多公司把目光移向了曼哈顿其他地区、B级和C级物业。更深层的原因是纽约金融产业正在向高科技产业和媒体行业转向,而且美国千禧一代的年轻人与父辈、祖辈的偏好不同。

曼哈顿平均租赁报价(每平米)|2008年3季度与2017年1季度比较表

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据传闻,办公物业经纪人对租赁咨询的回应比之前的任何时代都要积极,因为各个不同级别的物业开始混战竞争了,以往的固定阶层正在被打破——这在前几年完全是不可想象的。

地段!地段!还是地段!商圈阶层也将对其他市场产生深远的影响,包括住宅市场。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com