中国现金购房者推动美国海外销量

亨利·努涅斯是加利福尼亚州阿卡迪亚市（Arcadia）的一位房地产经纪，由于他遇到了太多中国购房者，所以在手机上购买了普通话与英语的翻译应用软件。

上个月，他售出了一套五卧室的套房，室内配备水晶灯、大理石地板和两间厨房，其中一间专门用来做油烟烹饪。买家是一对中国夫妻，他们支付了350万美元的现金。

努涅斯说，“去年的价格是280万美元。”他在洛杉矶东部20英里（32千米）的这座城市做了27年房产经纪。他说，“房价上涨最大的驱动力是有很多人想投资这里。”

美国全国地产经纪协会在海外购房年报中介绍，到今年三月，来自大中华地区的买家（包括香港和台湾）购买的美国房产总值220亿美元，较2013年同期上涨了72%，远远超过其他国家。

Thilo Hanemann 在纽约荣鼎咨询集团中负责追踪跨境投资，据其称，“购买美国房产的中国人数将继续增加，原因是中国大量的富有消费者希望逃离本国环境、政治及经济的不确定性。”

Thilo 表示，“由于中国经济前景不乐观，很多人都试图采取措施避免损失。过去，只有一小部分富裕人士和政府官员在海外购置房产。但现在这已经成了一个大趋势，很多富裕的中产阶级也开始这么做。”

中国买家每宗交易的中值是523,148美元，而美国现在的房屋销售中值是199,575美元。

公开交易的建造商在需求高的地区开始迎合中国买家的喜好。Brookfield 住宅建筑有限公司在奥兰治县（洛杉矶南部）的建筑项目开工前进行了风水祈福仪式。New Home有限公司四月将动工开发加利福尼亚州圣何塞的果园公园（Orchard Park），并专门对这里的土地规划咨询了风水大师。

据一家香港房地产研究机构称，加利福尼亚州是中国购房者最喜欢的购买地。

据加利福尼亚地产经纪协会称，中国买家购买的美国房产占美国海外总销量的32%，是加拿大购房者的两倍。大约70%的国际买家都用现金支付。

据中国房地产指数系统调查称，经济放缓及供应过量令中国新住宅的价格在6月有所下跌，这是房价连续第二个月下跌。而据摩根大通公司上个月的报告显示，香港新住宅的价格自10月以来下跌了15%到20%。

美国房价自2012年3月起上涨了26%，而此前则较2006年6月的巅峰值下跌了35%。

中国买家正在推动价格上涨，并加速了加利福尼亚州南部地区的新工程建设，比如阿卡迪亚市，这里人口约为57,500人，拥有顶级学府和大批中国移民。

据 DataQuick 公司的数据显示，阿卡迪亚市5月的房价中值是128万美元，较去年上涨18.5%。

Peggy Fong Chen 是一名地产经纪，她去年在阿卡迪亚市售出了80套房屋，她说，“我的买家有90%左右来自中国，他们喜欢新的、两层的房子。在中国，人们认为两层的房子就是别墅。”

Peggy是香港人，她从事房地产销售业已经有10年了，她说，四分之三的买家都是付现金。至少有20%是非自住业主，他们甚至还没有长期签证。很多人都是为了孩子上高中或大学而买房。

中国投资者还购买19世纪70年代和80年代建有旧房子的地块，把这些房子拆掉再建大房子，就像努涅斯以350万美元售出的设有双层高门厅和木制书房的房屋。

Peggy说，“当地人大部分负担不起这些房子。”

荣鼎咨询集团的Thilo 说，虽然买家可能推动了某些地方房价的上涨，但现金的涌入对当地的经济是非常有利的。截至6月30日止的财政年度内，阿卡迪亚市对价值1.2亿美元的167座独立屋发出营建许可，就此取得的建筑收费为社区发展部门贡献了71%的年收益。

Tri Pointe 居家有限公司在尔湾市（洛杉矶南部40英里）的Stonegate 社区兴建了47所住宅，中国买家购买了其中的80%。几乎一半的买家都支付了现金，而房价最低的是116万美元。

Tri Pointe公司的首席执行官Doug Bauer说，“一位中国人在博客上读到了关于尔湾市阿卡迪亚房子的信息后就买了一套。那是个中国博客，我们根本读不懂。”

加利福尼亚大学洛杉矶安德森管理学院的经济学家William Yu称，尽管房价上涨，对于中国投资者来说，美国房地产依然算是物美价廉。

他上个月的报道中显示，上海浦东区的一套两卧公寓大约要100万美元，每平方英尺的价格几乎是洛杉矶西部公寓的两倍。浦东单位的月租金是1,400美元，而洛杉矶则是3,300美元。

William Yu在电话访谈中说，“站在投资者的角度上，洛杉矶的房东比上海的房东获益高，如果你比较租金与入息比例，洛杉矶要比上海好得多。”

他说，有些富有的中国人已经想出了多种方法规避每人每年输往国外50,000美元的限制，这样就能在美国买房了。这些方法包括通过澳门赌场洗钱和对进出口公司做假账。

Ha Jiming是高盛集团中国投资管理部的首席投资策略官，他在4月的洛杉矶会议上说， “很多人对出口所得开高发票，这样就能在国外放些钱。”

据美国全国地产经纪协会称，到今年三月，购买美国房产的长期海外居住者和非居住买家占1.2万亿房屋交易中的7%。

地产经纪协会的首席经济学家Lawrence Yun称，“中国买家将继续增多，这只是个开始。”

来源：彭博消息

2014年7月