为什么美国房地产将在2018年升温

对美国房地产的投资者来说，这个十年是坐着过山车的十年。从高耸云端的21世纪早中期至2008-2012年的低谷深渊，美国的房价差不多已经走完一个完整的周期。然而，尽管许多权威人士对房地产市场表示出悲观失望，但是，实际的前景仍然远远超过了多头的预测。在这篇评论中，我们来看看一些主要迹象。这些迹象证明房地产市场不仅依然健康，而且，尽管许多城市房价高企，但是2018年及以后的房地产市场仍有强劲的上涨空间。

S＆P / Case-Shiller房屋价格指数反映美国房地产价格已达新高，比房地产泡沫破碎前夕的最高点约高出5％。以下是S＆P / Case-Shiller提供的全国房价平均水平。这张表清楚地显示了去年美国房价的新高点，从而强调了十多年前开始的房地产熊市已经结束，一个新的长期牛市正在开始。

我们将在这里审查这些迹象，您将看到这些迹象如何为美国房地产指向更加强有力的未来一年。

首先，我们来看看美国房地产市场走强的第一个重要标志：法院拍卖房屋。2017年第三季度的法拍屋活动创下11年来新低。ATTOM编制的《美国房地产市场法拍报告》指出，经济的改善以及更严格的抵押贷款标准是房地产市场回到2008年以前水平的原因之一。2017年第三季度的法拍屋申请数量与去年同期相比下降了35％。这是自房价泡沫最严重的2006年第二季度以来的最低水平。

这一趋势的不利之处在于，抵押贷款标准比崩盘前一年的标准要严格得多。

另一个重要的指标是现房销售。尽管供应短缺和飓风活动导致销售额与去年相比有所下降，但是，最近一个报告期间的数据仍然显示出现房销售量的增长。NAR的数据显示，负担能力对于中等收入的购房者来说也是一个问题，但是即使面临这些挑战，房屋销售率仍然趋于上涨。

9月份所有房屋种类的中位现房销售价格上涨了4.2％，至24.51万万元，为连续第67个月同比上涨。美国所有地区的房价中位数都上涨了。

房地产市场潜在优势的最后一个指示因素即利率，尽管有供应端的限制。截至11月2日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94。房地美（Freddie Mac）的数据表示，这只是略高于2012年11月29日的利率低点3.32——这是1971年以来的最低记录。因此，如以下月度抵押贷款利率图所示，抵押贷款的长期趋势仍然下降。

抵押贷款利率的走势将继续助力美国房地产市场的持续复苏，并将继续刺激房屋建设的增长。

在查看了房地产市场强度的几个主要指标后，有力的证据持续指向未来1-2年的强力增长。虽然许多分析师担心负担能力和供应端的限制，但是住房指数图表显示，建筑需求的长期上涨趋势将使这些担忧不复存在。随着经济的持续强劲，投资者越来越迫切地寻找低收益资产的替代品，房产将成为长期投资者的利益焦点，美国房地产将从中受益。