为什么美国房地产将在2018年升温

2017年 11月 28日
USA

美国房地产市场对美国房地产的投资者来说,这个十年是坐着过山车的十年。从高耸云端的21世纪早中期至2008-2012年的低谷深渊,美国的房价差不多已经走完一个完整的周期。然而,尽管许多权威人士对房地产市场表示出悲观失望,但是,实际的前景仍然远远超过了多头的预测。在这篇评论中,我们来看看一些主要迹象。这些迹象证明房地产市场不仅依然健康,而且,尽管许多城市房价高企,但是2018年及以后的房地产市场仍有强劲的上涨空间。

S&P / Case-Shiller房屋价格指数反映美国房地产价格已达新高,比房地产泡沫破碎前夕的最高点约高出5%。以下是S&P / Case-Shiller提供的全国房价平均水平。这张表清楚地显示了去年美国房价的新高点,从而强调了十多年前开始的房地产熊市已经结束,一个新的长期牛市正在开始。

我们将在这里审查这些迹象,您将看到这些迹象如何为美国房地产指向更加强有力的未来一年。

首先,我们来看看美国房地产市场走强的第一个重要标志:法院拍卖房屋。2017年第三季度的法拍屋活动创下11年来新低。ATTOM编制的《美国房地产市场法拍报告》指出,经济的改善以及更严格的抵押贷款标准是房地产市场回到2008年以前水平的原因之一。2017年第三季度的法拍屋申请数量与去年同期相比下降了35%。这是自房价泡沫最严重的2006年第二季度以来的最低水平。

美国房地产市场

这一趋势的不利之处在于,抵押贷款标准比崩盘前一年的标准要严格得多。

另一个重要的指标是现房销售。尽管供应短缺和飓风活动导致销售额与去年相比有所下降,但是,最近一个报告期间的数据仍然显示出现房销售量的增长。NAR的数据显示,负担能力对于中等收入的购房者来说也是一个问题,但是即使面临这些挑战,房屋销售率仍然趋于上涨。

9月份所有房屋种类的中位现房销售价格上涨了4.2%,至24.51万万元,为连续第67个月同比上涨。美国所有地区的房价中位数都上涨了。

房地产市场潜在优势的最后一个指示因素即利率,尽管有供应端的限制。截至11月2日,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94。房地美(Freddie Mac)的数据表示,这只是略高于2012年11月29日的利率低点3.32——这是1971年以来的最低记录。因此,如以下月度抵押贷款利率图所示,抵押贷款的长期趋势仍然下降。

美国房地产市场抵押贷款利率的走势将继续助力美国房地产市场的持续复苏,并将继续刺激房屋建设的增长。

在查看了房地产市场强度的几个主要指标后,有力的证据持续指向未来1-2年的强力增长。虽然许多分析师担心负担能力和供应端的限制,但是住房指数图表显示,建筑需求的长期上涨趋势将使这些担忧不复存在。随着经济的持续强劲,投资者越来越迫切地寻找低收益资产的替代品,房产将成为长期投资者的利益焦点,美国房地产将从中受益。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com