拿我国的房地产和国外各国比比……美国最热

2017年 07月 27日
US

【各国2016年度调整通胀后的实际房价涨幅比较】

美国买房,美国房产,美国投资,房地产

我们熟知的中国式房市疯狂还不是全球第一的,根据美国National Association of Realtors的研究,中国房产2016年调整通胀后的涨幅仅为6%。2016年世界最疯狂的是加拿大房产市场,尤其是大温哥华地区调通胀后涨幅17%,大多伦多地区调通胀后涨幅达21%,远超中国,这也解释了为什么加拿大人和中国人一样也这么热衷于跑到国外(尤其是美国)买房子了——本国房产实在是要仰望啊。美国房市较为稳健而又不失上浮空间,调通胀后涨幅约为5%,投资风险较小。

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【看房地产,必须看经济基本面】

GDP很大程度上反映了经济基本面。

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尽管中国国内对于经济进一步增长的不确定性有所担忧,但横向各国比较,中国的增长率还是遥遥领先、值得骄傲的,只有印度紧追甚至反超。发展中国家增速快,但不确定性也大,那么发达国家呢,没有爆炸性的增速,但国家综合实力稳居前列。在发达国家里,美国无论是经济基本面稳定性还是增长速度都无愧于“老大”,无怪乎各国富豪们都到美国买房、投资,把美国当作资产的“瑞士银行”、“安全天堂”。

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【对于各国富人,美国房产更难买了多少】

上述第一张图是调整通胀后各国本地的实际房地产涨幅,若横跨国与国比较,势必需要观察汇率。美元受益于美国经济复兴,兑各国货币普遍走强:

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*印度卢比之后兑美元又走强

美国房产对于各国投资者调整汇率后的实际涨幅:

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【最新数据——最盛况空前的国际房产投资潮】

美国房产调整各项因素后,对于各国富人都有不同程度上涨。但更贵的同时却伴随着更大的吸引力——2016年4月至2017年3月间,全球有1530亿美元资金流入美国的住宅地产,相较前一年度的1026亿美元,增长幅度达到了49%!其中最大的外国投资者是华人!

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com