曼哈顿总体中位价格每年上涨5%至106.8万美元,但公寓价格已经下降

2018年 01月 18日
New York

曼哈顿总体中位价格每年上涨5%至106.8万美元,但公寓价格已经下降曼哈顿的房屋中间价格上涨5%至106.8万美元,反映了2017年第四季度房地产市场的整体实力。然而,随着市场参与者对联邦政府税收改革相关住房条款的观望,市场也已经降温。此外,库存增长至5.9个月,几乎达到了六个月的供需平衡门槛。

当然,曼哈顿房地产市场由不同的细分市场组成,每个细分市场都有不同的表现。新开发项目(特别是价格最高的房地产市场)的销售继续走软,初级和中级市场略有增长。

对于外国买家来说,了解具体的公寓市场更有意义。外国人通常只购买公寓,而不买合作公寓。原因在于合作公寓对收购和出租都有非常严格的规定。相比之下,公寓则更容易购买和出租。

曼哈顿公寓的平均价格在过去的12个月里下跌了6%。除了单间公寓价格上涨3%,所有居住类型的带卧室公寓的中间价格已经下降。单卧室公寓的中间价格下降2%至97.9万美元,而两卧室和三卧室中间价格则下降5%至190万和350万美元。

新开发的公寓项目是另外一个外国买家关注的部分。许多外国买家喜欢购买即将上市的全新公寓。新开发项目的中位价格在过去12个月内微升1%。按住宅类型查看价格很重要。新开发的单间公寓中位价格上涨了7%,三卧室的中位价格大幅下降了22%。新开发项目的库存大幅增加,可能导致价格进一步下降。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com