美签证放宽给海外置业带来什么？

近日，美国总统奥巴马在北京举行的亚太经合组织首脑会议期间，宣布了中美双方在签证政策上的最新协议：中国公民的赴美商务/旅游签证将放宽最长至10年、学生签证放宽最长至5年。而此前，中国公民获得的美国B1/B2签证（商务旅游）期限为一年。这项延长签证有效期的举措同样适用于美国公民来华旅游和学习，并于11月12日立即生效。

美国签证的这一变化使得中国护照持有人经由美国去到南美洲等若干国家可获免签，且另外一些国家也借此对中国公民的签证政策有所松动调整。中国护照一时间地位大涨。

分析指出，该项措施的出台最直接的影响是美国经济，签证便利会使得更多中国人到访美国，无论是以旅游或商务目的出游，还是赴美深造学习和交流，都将促进美国的旅游消费和国内经济。

据CNN财富报道，白宫发言人解释了延长中国公民的签证为何对美国经济如此重要。旅游业一直是美国最大的出口服务业。在过去5年中，海外游客的增长为美国带来了约26万就业岗位。仅2013年，美国签发了92万份签证，比2010年增长了42%。也仅仅是去年一年中，有18万中国游客到访美国，也仅仅是这些中国游客就在美国境内产生了210亿美元的消费，并带动了超过10万个美国就业岗位，这不得不是一个奇迹般的数据。

在旅游消费的同时，有更多中国公民赴美置业。跟以往不同的是，如今的中国买家在美国买房并不一定是为了投资移民，他们已经不像过去那么在乎美国绿卡或身份，他们到美国买房更多是为了子女教育，或仅仅是为了有效分配自己的多余财富而所作的房产投资。

此次美国签证政策调整对中国人投资美国房产的整个格局也会有重大影响。最直观的影响就是，中国买家赴美看房更便捷了。此前，有一些买家仅仅通过房产中介实现异地买房，种种原因使得他们不便亲自到访美国参与购买流程。尽管好的房产经纪会帮助客户尽善尽美地达成交易，但买房毕竟是大项目投资，多数投资人在条件允许的情况下当然更愿意亲自参与整个交易过程。如今，10年期限的签证加上签证手续上越发快捷，让中国买家更倾向于亲自赴美看房，并与当地中介沟通交流，获得更多详细咨询甚至有机会获取更多房源，对投资人的购买决策也会大有帮助。

业内人士分析，可以预见到此次签证新政出台，也会间接影响到房价。在一些已经倍受华人青睐的热门房产市场，例如旧金山、纽约、波士顿等，房价已经难获抑制，而签证便捷会让更多中国买家有意向赴美投资房产，尤其在上述这些城市，供需会更不平衡，从而间接推升房价进一步增长。

当然，也有中国投资者另辟蹊径，会考虑一些较为平价或冷僻的美国房产市场，这也可能使美国中小型城市的房价有更多上升空间。

据估计，在该项签证新政的推动下，到2021年将会有73万中国游客到访美国，数量甚至超过美国的邻国墨西哥和加拿大的游客，并会每年在美国产生约850亿美元的经济印象，支持超过44万个就业岗位。所有上述数据跟2013年相比，将会是四倍的增量。为何放宽中国公民的赴美签证如此重要，这些数据就将是最好的证明。

文/@盈动人间 发自中国上海