西雅图房产涨幅全年全美居首,热潮尚无结束迹象

2017年 11月 21日
西雅图

西雅图物业

西雅图在过去的整整一年中都是美国最热门的房地产市场。这次异乎寻常的长期激增,看起来尚不会很快结束。

根据Case-Shiller房价指数(美国最权威的房价指数),8月份都会区的单户住宅价格与去年同期相比上涨了13.2%,轻而易举地成为全美最高,并且是美国平均水平的两倍。

西雅图连续12个月以来,在全国所有地区中房价涨幅最大。这是美国自2000年以来连续上涨周期第五长的城市,仅次于2012年至2013年连续13个月房价上涨领跑美国房价上涨的凤凰城。

西雅图曾经也仅有一次在全国范围内表现如此突出。2007年夏季到2008年年中,美国房地产市场全线崩溃,直至房价暴跌之前,西雅图房价却连续一年在全国居首。

这一次,全国的趋势看起来并不相同。十年前的泡沫危机期间,几乎所有城市的房价都在以惊人的速度飙升,正如西雅图如今的上涨幅度。而现在,西雅图是一个异类。在其他地区的房价增长率仅仅是略高于平均水平之时,西雅图的房价则接近历史平均水平的三倍。

总体来说,西雅图的房价增长率是全国增长水平6.1%的两倍多。去年一整年的情况都是如此。而且房价增长幅度持续超过工资增幅,8月份全国工资增幅为3.6%。

那么,西雅图此轮炙手可热的增长何时会结束呢?考虑到西雅图和全国其它地区之间的差距,这次增长可能不会很快结束。全国第二大市场——拉斯维加斯的价格上涨8.6%,比西雅图低近5个百分点。

不过,我们还是可以看到至少有一些轻微冷却的迹象。

与一个月前相比,价格仅微微爬升0.2%,全国涨幅最低,也是去年冬天以来的最低水平(尽管在一年中的这个时间这种情况非常典型——当进行常规的季节性调整时,西雅图的逐月价格涨幅依然高出全国平均水平)。虽然今年同比上涨13.2%,然而自今年夏季出现的高峰期之后,价格已然小幅回调。但是成本上涨至13.5%,这已经是十年以来的最大涨幅。

另外,西雅图已经进入年中购房淡季,因为此时购房者可能更倾向于避免陷入竞价战争,价格通常会自春夏季高位回落。

然而,Case-Shiller的数据显示,轻微的放缓只涉及到豪华住宅和价格昂贵的社区。通常位于偏远郊区的廉价住房的价格以三年多以来最快的速度在上涨。

西雅图普吉特海湾地区仍然格外突出,其原因是:大量高收入的高科技工作机会吸引了大批新居民,而且越来越少的人出售房屋,导致买家之间激烈的竞争。西雅图也是最吸引外国投资者的市场之一。租金上扬速度飙升,已经接近全国最快的涨幅,两卧室房屋的平均房租现在已经高达2000美元,推动更多人进入购房市场。

房地产经纪人杰夫·雷诺兹(Jeff Reynolds)于10月下旬指出,西雅图市中心不到五十万美元的公寓只有五间,而且现在你只能这个价格买到一间小小的一居室。雷诺兹发现同级城市中价格低于五十万美元的公寓数量更多,甚至旧金山也是如此(尽管其它城市的公寓市场比西雅图更大)。

总体而言,自五年前触底反弹以来房价已经飙升了80% ——这个周期内涨幅更大的城市只有旧金山和拉斯维加斯,而且全国涨幅高达46%。与十年前的泡沫前夕相比,房屋的价值上涨了20%,仅次于达拉斯和丹佛。

西雅图中区的房子现在售价为72.5万美元,东区则为85.5万美元。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com