3张图教您看懂美国房市投资规律

许多想要投资美国房地产市场的中国高净值人群都会问：我在美国的哪里买房比较好？

美国房地产不是单一一个市场，而是相差极大的各个子市场。Case-Shiller HPI数据是用来衡量美国不同城市和地区房地产表现的最常用的指标。

我们把2000年1月份的各地房价都统一在同一个起点100，之后的房价变化显示在这相同的起始点之后，可以发现一些非常有价值的投资规律！注意：该指标反映的是房价的变化（更能反映投资回报），而不是实际平均价格。

美国房地产市场的长期周期性规律：

美国西海岸是华人最喜爱投资的地区。下图为美国西海岸的指标图，包括洛杉矶、圣地亚哥、旧金山、波特兰和西雅图。棕色线是全美走势，供我们用来比较。西海岸所有城市的房地产市场都比全美走势要活跃、起伏幅度更大，并且领先于全美走势，房市投机客们更喜爱在这些活跃的市场投资。

下图是美国非西海岸地区的房产走势HPI，包括东海岸的纽约、波士顿，和芝加哥。这些同样闻名遐迩的地区的房市表现与西海岸大不相同，其抗压性、抗跌性完胜全美平均走势，并且也领先于全美走势，说明其对全美其他地区的房市有带动作用。想要找个避风港、安全港的投资者会把这里作为完美的投资胜地。

既非东海岸、又非西海岸的城市则大多滞后于全美走势，无论是在房市热潮还是低迷期都表现更糟。但其目前的房价水平与沿海城市相比令人心动得多。美国沿海部分地区的房价已经动辄100万美元起步，而后悔没有抓住前几年抄底机会的投资者会发现非沿海地区的房市可能是他们还能抓住的抄底机会的尾巴。

2008年金融危机后的恢复能力：

我们把金融危机和次贷危机前的房市高峰统一到同一个起点100，危机过后的近10年来，强力恢复的地区中榜上有名的有波士顿、纽约、波特兰、西雅图和旧金山；而表现最差劲的则包括拉斯维加斯、菲尼克斯、坦帕和迈阿密。